Panduan Mendapatkan Rumah dijual di Dago
Beberapa kali rekreasi ke daerah Dago Bandung, bahkan sempat sewa rumah di area Dago atas, ternyata rumah di area Dago sangat nyaman untuk di jadikan tempat tinggal, dan tentu saja dapat sebagai wadah bisnis yang sangat menjanjikan.
Untuk pasaran harga rumah yang dijual di Dago sudah pasti berbeda dan lebih premium dikarenakan lokasi yang premium juga. Tapi, seperti yang pengalaman penulis rasakan sendiri, area Dago memang salah satu area ternyaman untuk menjadi tempat hunian kelaurga hingga investasi.
Dago adalah salah satu kawasan “kelas istimewa” di Bandung yang dikenal dengan suasana yang adem, udara lebih sejuk, dan lingkungan yang tenang. Kalau Anda sedang mencari rumah yang dijual di Dago, pastikan tujuannya untuk apa, apakah untuk keluarga, investasi jangka panjang, atau memang perlu rumah kedua?
Secara pembagian area, Dago dikenal memiliki wilayah spesifik seperti Dago Atas, Dago Pakar, kadang sampai ke Ciumbuleuit, Dipatiukur, hingga ke area kampus dan lifestyle di Bandung Utara. Sebenarnya Dago atas dan sekitarnya lebih cocok untuk dijadikan target jika memang ingin benar-benar tinggal di Dago.
Kenapa Banyak Orang Cari Rumah di Dago?
- Nilai lokasi yang tinggi yang sudah lama jadi “wilayah premium” di Bandung.
- Udara cenderung lebih sejuk terutama area Dago Atas hingga Dago Pakar.
- Fasilitas lengkap yang dekat kampus, rumah sakit, tempat makan, dan pusat aktivitas.
- Potensi investasi stabil dengan pasar properti karena area Dago sangat populer.
Update Harga Rumah di Dago Bandung
Harga rumah di Dago cenderung berada di level menengah-atas sampai premium.
- Rp 2 – 4 M: Untuk rumah bangunan lama, renovasi, atau luas tanah terbatas di area yang lebih “bawah” dan akses lebih ramai.
- Rp 4 – 8 M: Rumah siap huni, 2 lantai, lingkungan premium, sering sudah disediakan garasi 2 mobil.
- Rp 8 – 20 M+: Rumah mewah semisal vila, view kota/gunung, akses privat, kolam renang hangat dan berada di titik premium tertentu.
Titik Area Populer di Dago & Sekitarnya
1) Dago Atas
- Lebih tenang, banyak rumah besar, suasana “liburan dan premium” yang kental.
- Cocok untuk keluarga yang cari lingkungan nyaman dan tidak terlalu ramai.
2) Dago Pakar
- Tanah dengan perbukitan dan pemandangan jadi nilai jual utama.
- Menarik untuk rumah villa, rumah premium, atau investasi rumah sewa berkonsep view, untuk vila ini sangat berpotensi
3) Ciumbuleuit
- Ramai aktivitas, dekat kampus & lifestyle yang aktif, permintaan sewa cukup kuat.
- Biasanya banyak pilihan rumah yang “masih masuk” untuk keluarga + investasi sewa.
4) Dipatiukur
- Lebih dekat pusat kota, mobilitas tinggi, dan aktivitas komersial lebih terasa.
- Cocok untuk yang butuh akses cepat ke pusat Bandung.
- Banyak area untuk bisnis dan usaha serta dekat ke beberapa universitas.
Info Terbaru untuk Pembeli
1) Proyek BRT Bandung Raya
Bandung sedang mendorong penguatan transportasi umum melalui rencana BRT Bandung Raya yang konstruksinya disebut mulai berjalan pada 2025 dan ditargetkan bertahap hingga 2027. Ini penting buat area seperti Dago karena mobilitas ke pusat kota akan makin jadi faktor penentu nilai hunian.
2) Pertumbuhan harga rumah stabil
Menurut rilis Bank Indonesia, IHPR nasional pada Triwulan III 2025 tumbuh sekitar 0,84% (yoy) – ini memberi konteks bahwa pasar primer secara umum tetap bergerak, namun tidak “meledak”. Untuk pembeli Dago, kondisi ini masih ada ruang negosiasi, tapi area premium tetap kuat permintaannya.
3) Bukan area rawan banjir
Untuk area Dago, hal yang wajib diperhatikan bukan “banjir luas” seperti Bandung Selatan, tapi risiko genangan yang berkaitan dengan aliran dan titik tertentu. BPBD Kota Bandung menyoroti titik rawan banjir yang salah satunya berada di sekitar Sungai Cikapundung. Ini relevan karena Cikapundung melintasi beberapa bagian Bandung Utara.
Sebelum beli Rumah di Dago
- Cek kemiringan tanah dan pastikan struktur dan drainase aman.
- Periksa akses jalan seperti mobil saat berpapasan, aman untuk 2 mobil, dan sejenisnya.
- Cek ketersediaan air (PDAM/sumur) dan tekanan air, bisa tanya tetangga dan warga sekitar.
- Survey setelah hujan untuk lihat aliran air, potensi genangan, dan kondisi jalan.
- Legalitas seperti umumnya, coba prioritaskan SHM, cek kesesuaian data sertifikat, PBB, dan izin bangunan.
Bagaimana, apakah sudah siap untuk mencari rumah di area Dago? Semoga bermanfaat.
